每周都是现在流媒体。加入我们HorizonTV

上升成本推动开发人员考虑模块化建设

模块化施工的主流化提供了一种具有成本效益和创造性的解决方案,以开发新型城市发展。

2021年2月23日|
LPA博客

每一个沉迷于积木和建筑玩具的孩子最终都会升级,从笨重的砖块变成更多样化、更灵活的乐高积木,发展出更详细、更有表现力的青春期前建筑系统。在城市发展的成人世界中,开发商和设计师正在经历类似的转变,模块化建筑——一种利用非现场(通常是在工厂)预制构件的建筑系统——变得比传统技术更快、更划算。

“模块化行业正在寻找市场,这导致了更加表达的建筑,复杂性和复杂性,”LPA的设计总监Matthew Porreca说。“这些方法的更广泛的采用就像是二十年前发生的技术革命,当建筑师和建造者从纸张计划转向数字式模型时。”

对开发商来说,传统建筑成本的上升与模块化建筑成本的下降交织在一起,使得后者比以往任何时候都更具吸引力。模块化的建设预计将增长到1300亿美元在美国和欧洲市场,到2030年,根据麦肯锡2019年的一项研究。(另一个分析、报告和数据表明,全球市场将扩大从约1200亿美元到1920亿美元之间的2019年和2027年)。LPA综合用途主管马特·温特(Matt Winter)表示,新一代高效、高质量、系统化的方法可以节省资金,减少施工时间,并鼓励创造力。温特曾在零售、办公和住房等项目中使用过模块化建筑。

冬季在预先建造的场外建设和设计专注于邻里背景的伟大地方的目标之间没有转折。

“在许多感官中,模块化允许我们更多地关注设计,方向和邻域特征,”他说。“它使我们能够灵活地确保每个项目都是独一无二的,而不仅仅是公式化表达式。”

模块化的时机已经成熟

模块化设计的基本概念并不是新的。几十年来,预制和模板系统被誉为效率低下,抽出时间表和建筑成本上升的解决方案。即使是弗兰克洛伊德赖特抢购,使MidCanture Home Building作为装配线可靠。

但是模块化从来没有发挥出它的潜力。质量控制问题、劳工问题和缺乏创意设计阻碍了该行业的发展,阻碍了该行业的广泛采用。

对于Buena Vista导航中心,模块化单元是在几天内完成的,并在几天内组装。照片礼貌LPA Inc.

今天,模块化开发终于为它的时刻做好了准备。建筑技术的改进以及建筑规范和法规的转变,帮助实现了一个更加精确、制造和创新的建筑系统的愿景。因此,模块化建设在全球掀起了一股新的热潮,由美国西海岸的一群公司带头,其中包括CRATE modular和Factory OS。

在许多方面,模块化建设的增长几乎是对富裕成本的垂直反应,这些成本在圣地亚哥到西雅图定义了市场的建设。根据一个行业报告,在湾区仅在湾区,传统开发人员 - 建筑 - 承包商建筑模型的成本在2015年和2018年间拍摄了30%。2018年,旧金山市长伦敦品种伦敦品牌持有价格为750,000美元,该市将在模块化住房上花亿美元。

模块化有意义的财务。根据AECOM的2017年分析,模块化设计可以敲至许多项目的成本,这是一个基础设施咨询公司AECOM的2017年分析。作为劳动力,土地和材料等建筑的“硬成本”,继续上升,模块化可以削减施工时间,并将创收性能更快地运行并更快地运行。墙壁可以在工厂制作,因为倒入基础。可以更快地检查和批准工厂制造的墙壁。有些公司提供可定制的墙壁,具有预安装的电线,灯光甚至设备。

加利福尼亚州圣地亚哥的Bethel AME教堂的支持性住宅综合体的设计,超越了典型的块状façade,包括开放空间、遮阳板和屋顶甲板。礼貌LPA公司。

过程中的每一件事都创造了效率。预制的公寓单元可以用卡车运到工地上,减少了监管的繁文缛节和劳动力成本。一些设计公司估计,模块化可以将多户住宅项目的建造时间缩短一半,而麦肯锡的研究发现,模块化建筑工地的“良好记录”可以将项目时间缩短20%至50%。

“节省的不是建筑成本;关键是上市速度,”温特说。“如果你能在7个月而不是14个月的时间内完成某件事,那就会有很大的不同。”

1:光伏系统——整个屋顶区域被保留下来,以最大限度地为光伏系统提供空间,为建筑群提供能源。

2:遮荫庭院——中央庭院提供了一个有自然气流的阴凉场所。

3:被动通风——每个单元的垂直平开窗促进被动通风气流。

4:自然的日光 - 全高窗口深入深入到每间公寓,并为社区提供景致。

5:活跃的外循环——开放循环是横向和纵向组织的,促进健康和健康。

6:植被屋顶甲板 - 该项目被组织成带社区菜园的上屋顶甲板。

7:生物过滤池——生物过滤系统处理和储存现场收集的水,同时促进生物多样性。景观的融合将人与自然联系起来,促进健康。

8:高效VRF HVAC -集中VRF系统和热泵锅炉系统,降低整体能源消耗。该系统位于地面层,为光伏系统保留了屋顶区域。

9:阳光垂直 - 遮阳帘环绕建筑物的外部,提供阴影并将光线反射到家庭。

10:回收的集装箱——该设计采用了一次性的、回收的集装箱,这些集装箱可以作为预制模块在场外重新使用。

创新的机会

冬季表示,模块化系统非常适合城市,填充项目和小型批量可以提高密度的项目。正如模块化建筑公司的发展变得更加高效,并与最终产品变得更加高效,它们越来越超越疲惫的美学刻板印象,导致批评者驳回概念,只不过是块状的形式和外立面让人想起了MINECRAFT。冬季说,新方法可以挑战模块化始终意味着框,平淡和公式化。

最近的一些LPA项目通过发挥而不是反对集装箱建筑的矩形形式,找到了创造性的解决方案。模块化系统的效率允许不同的用途和新的想法。圣地亚哥的Bethel AME教堂即将开展的项目使用了一系列堆叠的预制立方体,形成了一个带有遮阳板和屋顶甲板的流线型支持性住宅综合体。在圣地亚哥的另一个21个单元的多功能开发项目中,一个由回收集装箱制成的零售和住宅组合项目被充满活力的壁画包裹着,反映了周围的Barrio Logan社区。

“优秀的设计师能够在预算和限制下茁壮成长;这是一种观念,你不能打网球没有网,”温特说。

模块化不限于范围。In San Diego, the Family Health Center, the region’s largest, will redevelop a surface parking lot into City Heights Housing, an eight-story, mixed-use community center with a five-story podium, behavioral health clinic and 170 units of housing, all set to be assembled from shipping containers. A 52-unit project across town near Balboa Park will use manufactured, steel-framed units as part of a creative infill project wedged into a constrained lot. When completed, the two projects will be among the biggest modular builds in San Diego.

即使模块化变得越来越普遍,一些障碍仍然存在。温特提到了银行和融资——模块化建筑需要更多的前期投资,因为组装速度更快——以及监管障碍和过时的建筑规范,这些都是阻碍新项目的额外因素。但接受的迹象正在上升。城市正在简化检查,检查更多的工厂和工厂外的建筑,并更新法规。圣地亚哥计划明年在其建筑规范中引入模块化部分。

与不同的承包商使用不同的模块化系统,行业也从中受益。LPA在创建最佳实践和项目管理工具来组织和更好地跟踪模块化过程方面取得了长足的进步,同时解释了每个人的“芭蕾中的角色”。

“模块化房屋中有一个巨大的设计机会,真正做得更好,特别是当这么多的可能受到限制时,”佩雷卡说。“什么比恢复常见的区域更好的设计挑战,经常没有服用,因为他们应该是?”

LPA博客|LPA.

LPA相信,可持续性激发伟大的设计——环保智能和高效的设计——同时也具有远见、活力和改变生活的意义。从K-12和高等教育设施到公民、娱乐、企业和医疗发展,LPA提供有利于环境、提高利润和丰富人类经验的设计解决方案。作为中国唯一拥有专业研究团队的设计公司之一,LPA利用尖端数据、分析和技术来塑造项目,并提高其经济、环境和社会价值。www.lpadesignstudios.com

相关的博客

LPA博客封面
2019年1月02日|重建和改造|LPA.

有了一些设施,一点创意就可以节省钱,挽救一个值得挽救的建筑。

2018年8月03日|卫生保健设施|LPA.Gigi Bainbridge.

加州的医院可以用一种全面的方法来改造问题,从而节省资金。

2018年6月28日建筑师|LPA.

挑战是设计工作的制造商,空间用作教育者的工具,以生产b ...

2017年12月06日|12年义务教育学校|LPA.克雷格无人机

一步一步的过程找到了更好的答案,节省了资金,并产生了可测量的结果。

2017年10月26日|高等教育|LPA.格伦·卡尔

一个建筑不仅仅是它的外观;用户在里面的行为决定了它的…

Samueli Academy的走廊和学习空间
2017年9月8日|12年义务教育学校|LPA.洛厄尔敲平头钉

灵活的、现代化的教室应该被视为健全的财务战略的一个关键因素,从而产生一个如此……

学生的积极户外空间
2017年8月18日|12年义务教育学校|LPA.温斯顿宝

有源设计可以用几个简单的步骤纳入任何设施或校园。

2017年7月05日|办公建筑设计|LPA.凯伦·托马斯。

如果是20或200的团队,如果今天的专业人士目前没有在开放的办公室envir ...

2017年5月22日|教育设施|LPA.安德鲁威克翰

最近,在教育设计中,我们看到了一种更灵活的学习空间的趋势。

2017年4月5日|体育及康乐设施|LPA.Arash Izadi.

随着运动设施升级的完成 - 被称为Arden项目 - 学生将可以访问......

覆盖Init

您的卡将收取费用:0

成功!
x